（原标题：3月楼市“小阳春”成色偏弱 年内160余城开释策略利好）

3月，正巧传统楼市“小阳春”。但2024年一季度，从各个机构最新发布的数据来看，房地产阛阓仍在调度经过中，“小阳春”成色偏弱。

2024年4月10日，易居辩论院发布的二手房成交领路显露，受旧年高基数影响，本年一季度22个要点城市二手住宅成交366339套，同比下落24%，其中3月成交152572套，环比大涨112%，阛阓活跃度明显升迁，但仍明显弱于旧年同时，且阛阓“以价换量”特征明显。

一季度二手房发扬相对好于新址。据易居辩论院数据，1-3月世界50城新建商品住宅成交3149万正常米，同比下落48%，3月新址出现季节性反弹，成交1379万正常米，环比增幅115%，但成交鸿沟约为旧年一季度的一半。

本年以来，房地产策略补助力度进一步加大。诸葛数据辩论中心不皆备统计发现，收尾4月8日，年内160余城出台楼市补助策略276次。策略触及加大公积金贷款补助力度、下调房贷利率以致阶段性取消房贷利率下限、拖拉限购、实施住房“以旧换新”等方面。

中指辩论院阛阓辩论总监陈娴静向21世纪经济报说念记者示意，3月以来监管部门执续开释稳阛阓积极信号，各地需求端补助策略有望加速推动，跟着供需两头策略执续优化调度，购房者置业意愿或迎来柔顺建设。

二手房成交好于新址

本年一季度房地产仍在调度经过中。在新址阛阓，克而瑞数据显露，本年一季度要点30城新址供应2095万正常米，环比下落44%，同比下落38%。国金证券分析以为，背后主要原因是部分城市房地产阛阓执续深度调度，房企“以销定投”，投资及供给大幅减少。

而再行房需求端看，克而瑞数据显露，受供给敛迹、旧年高基数和现时房地产阛阓调度等因素影响，一季度要点30城新址成交2412万正常米，环比下落43%，同比下落52%。

从更大鸿沟来看情况近似，一季度新址阛阓供需两头发扬都较弱。中指数据监测100个城市的成交数据发现，百城新建商品住宅月均成交鸿沟较2023年同时下落约四成。而着眼供应端，一季度批准上市的新址面积同比下落约四成，举座供应处在低位。

环比看，3月阛阓出现明显改善。据前述易居辩论院领路，3月世界50个要点城市新建商品住宅成交面积1379万正常米，环比增长115%，同比仍降49%。在供给端，3月下半月房企拿证节拍有所加速，批准上市面积较上半月明显改善。

2月为传统成交淡季，3月新址成交出现较大环比拉升稳健预期。从各地售楼处反应来看，商议量、看房量和签约率都开动增多，但阛阓发扬仍明显弱于旧年同时。

除了受旧年高基数影响外，广东省城规院住房策略辩论中心首席辩论员李宇嘉以为，新址数据还原不足预期背后，一方面是在做事、收入、预期等影响下，需求端基本面仍处低位，幼儿园收缩、浮滥仍在还原经过中也对住房等大批浮滥酿成制约。另一方面，二手房交游增多，一季度要点30城二手房交游占比达40%，同比增多16个百分点，挂牌二手房源中次新址占比约50%，对新址阛阓酿身分流。

二手房发扬好于新址，易居辩论院在二手房成交领路中明确，3月，世界22个要点城市二手住宅成交152572套，环比增长112%，同比减少32%。不雅察历史数据，二手房交游同比降幅明显，但总体处于偏高位水平。

但需要刺眼的是，轮廓机构数据、受访中介、房主、购房者和内行不雅点，“以价换量”在二手房阛阓中发扬尤为明显。

合硕机构首席分析师郭毅向21世纪经济报说念记者示意，3月大部分二手房成交量都是卖房主说念主“以价换量”赢得的，这也意味着关于卖房主说念主来说，当下独一把价钱降到位，能力快速成交变现。在她看来，仅从成交量这一个维度来判断阛阓并不全面，现在阛阓下行的态势尚未皆备扭转。

刚刚夙昔的明朗假期楼市发扬庸俗。中指数据监测发现，本年明朗假期要点20城新址销售面积较2022年假期下落约3成（旧年明朗假期仅有一天，因此主要与2022年同时进行相比）。该机构分析以为，明朗假期时刻，部分城市在前期策略优化下，阛阓热度略有回升，中枢区样貌到访量较节前有所增长，但举座看，客户不雅望神色仍在。

在业内东说念主士看来，本年策略环境优于旧年，但经历永劫期信心不足后，阛阓现在尚处建设阶段。传统楼市“小阳春”之后，如若莫得有劲策略不息，5月开动房地产阛阓或面对回调风险。

年内160余城开释策略利好

本年齿首，住建部强调，要充分赋予城市房地产调控自主权，因地制宜调度房地产策略，政府责任领路再度强调要因城施策优化房地产调控，各地补助策略加力落地。

据诸葛数据辩论中心不皆备统计，收尾4月8日，年内160余城出台楼市补助策略276次。策略触及加大公积金贷款补助力度、下调房贷利率以致阶段性取消房贷利率下限、拖拉限购、实施住房“以旧换新”等方面。

公积金仍是各地最常用的策略调控器具，据前述机构统计，本年已有约87城加码公积金策略，策略调控次数达100次。4月8日，北京、广州、苏州和沈阳都有公积金策略出台或拟出台，如北京拟提高绿色建筑公积金贷款额度、广州提高公积金贷款额度、沈阳放宽“商转公”条目。年内襄阳、重庆、厦门、荆州、邯郸、潍坊、大连、湖州等地都有公积金新政推出，履行触及定朝上浮贷款额度、可索求公积金付首付、放宽公积金贷款使用条目等方面。

公积金补助力度在加大，本年多地也出部下调房贷利率，贝壳辩论院监测显露，3月百城首套主流房贷利率平均为3.59%、二套主流房贷利率平均为4.16%，均处于历史低位，同比离别回落43BP和75BP。

此外，值得刺眼的是，近日，福州、济宁、青岛、南昌、赣州、九江等十余个城市告示，4月起阶段性取消首套房贷利率下限。

对此，陈娴静以为，裁减房贷利率不错更好地裁减购房者置业资本，促进需求开释。接下来，稳健条目的城市畴昔仍有望下调首套房贷利率下限或阶段性取消首套房贷利率下限。此前照旧下调房贷利率下限的城市，也存在赓续下调的空间。

房屋“以旧换新”的策略也不停推出，据中指辩论院统计，2023年以来已有超30城表态补助“以旧换新”，触及披发“以旧换新”购房补贴、荟萃开拓商及房地产经纪机构推出“换新购”服务、组织国企平台或开拓商则直禁受购旧房等方面。如4月1日，郑州发文补助“以旧换新”，斟酌本年通过指定主体收购和阛阓交游的样式，完成二手住房“卖旧买新、以旧换新”10000套。

限购策略关乎购房家庭的购房阅历和可购房套数，本年要点一二线城市执续优化调度限购策略，如广州废除120正常米以上购房戒指，上海放宽外环之外区域未婚限购，北京优化通州限购、取消分手限购，杭州取消二手房限购等等。

此外，天津西青、河南南阳、重庆、福建福清、江苏徐州、吉林长春等地通过购房税费减免、披发购房补贴等多种样式，缓解了住户购房压力。

东方金诚分析师唐晓琳向21世纪经济报说念记者示意，需求懊悔仍是现时房地产行业的关键方位，要开释合理住房需求，招引个东说念主房贷利率进一步下行是关键。天然现时房贷利率已显赫低于历史低点，但对比经济增速、物价水平，房贷利率仍有较大下调空间。

而在供应端，唐晓琳示意，本年以来，住建部荟萃金融监管总局恣意推动各城市竖立房地产融资勾通机制，金融机构的参与将为闲逸推动保交楼酿成强有劲的资金补助，也为房企开释更多流动性，裁减资金链断裂风险，助力房地产行业安老成康发展。此外世博体育，3月22日召开的国常会对房地产的部署有所久了，会议明确要校正商品房关系基础性轨制，或意味着畴昔商品房预售轨制、地盘出让轨制、房地产税收轨制等关系基础性轨制有进一步校正可能。